名下有房再买房可以贷款吗?

时间:2021-11-18 21:06:11 来源:房豆豆点击:

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1、名下有一套房,这种情况下再买房可以贷款,但名下房产如果也是贷款购买的,需要先将名下房产贷款还清后在申请贷款购买。

2、名下有两套房,这种情况下再买房不可以贷款,因为贷款买房限制购买两套,第三套是无法贷款的。

买房贷款条件要求

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;

5、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

二套房贷款规定

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:一个人可以同时贷款购买两套住房的,有贷款的二套房可以再贷款,只不过首付高,利率高。

购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策,将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于50%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。条件如下:

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。



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